주택 청약통장 해지 불이익 감당하실 수 있으시겠어요?

주택청약은 과거 내집마련의 필수 코스였습니다. 때문에 자녀가 어렸을 때부터 청약통장에 가입하여 꾸준히 납입을 해주는 부모가 많았습니다.  

 

저 같은 경우도 대학생이 되었을 때 쯤 부모님께서 청약통장에 가입을 같이 해주셨고, 납입을 꾸준히 한 결과 현재 100회차가 넘어가고 있습니다.

 

 

아직은 이 청약통장을 제대로 활용하지 못하고 있지만 지금 납입하고 있는 이 금액들이 모여 청약 당첨이라는 달콤한 열매가 되어줄 것으로 기대하고 있습니다.   

 

하지만 최근 들어서는 청약 통장에 대한 기대감 감소와 투자에 대한 사람들의 인식 변화로 청약 통장 해지 추세가 가파르다고 합니다. 최근 4년 동안 약 180만 명이 청약 통장 해지를 하여 가입자수가 하락세로 접어들었습니다.

 

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저 또한 자금난에 시달릴 때 청약통장에 모은 돈에 손을 대고 싶었던 적이 한 두 번이 아니였습니다. 10년이 넘게 돈을 조금씩 넣었기 때문에 통장에 모인 돈이 생각보다 많이 있었기 때문입니다.

 

이처럼 청약통장 해지를 고민하는 분들이 생각보다 많을 것으로 생각됩니다. 첫 번째로는 청약에 당첨이 되더라도 많은 현금을 보유하고 있는 사람이 분양가를 감당할 수 있는 현실의 한계가 있습니다.

 

수도권의 아파트 분양가는 이미 정상적인 근로소득으로는 접근하기 힘든 수준이 되었고, 대규모 현금을 가지고 있는 40~50대나 부모로부터 증여를 받는게 아니면 청약 대금 납부는 어려운 상황입니다.

 

두 번째로는 주식과 코인 등 다른 투자 자산에 대해 사람들의 인식이 많이 바뀌었고, 가지고 있는 가용 자산을 주식 투자로 사용하기 위해 청약 통장을 해지하기도 합니다.

 

그 동안은 청약통장에 대해 세액공제 혜택 등 좋은 점을 많이 알아보았는데, 오늘은 청약통장 해지에 대한 내용에 대해 여러분들께 알려드릴까 합니다.

AI 생성 이미지

 

주택 청약통장  해지방법

청약통장 해지는 어떻게 할까요? 일반 예금과 다를 것으로 생각되지만 해지 방법은 비교적 간단합니다.

구분	방식	비 고
대면	은행 방문	가입한 은행 영업점에 신분증 지참하여 방문
비대면	모바일 / 인터넷 뱅킹	해당 은행 앱 또는 인터넷 뱅킹 본인 인증 후 해지 (대출 담보 및 일부 특수한 경우 방문 필요)

 

 

주택 청약통장 해지 불이익

주택 청약통장을 해지하면 어떤 불이익이 있을지 가장 중요한 내용을 살펴보도록 하겠습니다.

 

① 청약 순위 및 가점 소멸

 

청약 통장을 해지한다면, 그동안 쌓아온 가입 기간과 납입 횟수가 모두 사라지게 됩니다. 청약 가점제에서 가입 기간으로 얻을 수 있는 점수는 최대 17점인데, 다시 채우려면 15년 이상의 시간이 걸리게 됩니다.

 

저의 경우는 2010년부터 가입해 온 청약 통장을 해지한다면 무려 15년의 가입기간과 100회가 넘는 납입 횟수가 모두 소멸되게 됩니다. 청약 통장을 쉽사리 해지하지 못하는 가장 큰 이유입니다.

 

② 당첨 기회 박탈

 

최근 공공분양 민간분양의 경쟁은 항상 치열합니다. 당연한 이야기지만 청약 통장을 해지 하게 되면 청약을 넣을 수 있는 기회가 사라지게 되고, 1순위 조건을 갖추는 데만 최소 1년에서 2년이 소요됩니다. 

 

③ 소득공제 혜택 환수

 

청약통장 납입 금액은 연말정산 시 소득공제를 받을 수 있습니다.

• 청약통장 소득공제 혜택 : 연 300만 원 한도 내 40%

가입 후 5년 이내 청약통장을 해지할 경우 그동안 감면받았던 소득공제 혜택을 추징당할 수 있습니다.

 

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주택 청약통장 해지 후 재가입

청약통장을 해지 하였다가 다시 재가입 하는 경우 이전 가입기간과 납입 횟수를 인정받을 수 있을까요? 해지 후 재가입을 하였다고 해서 이전 기록이 합산되지는 않습니다. 무조건 0에서부터 시작하게 됩니다.

 

만약 자금이 급한 경우라면 청약 담보 대출을 고려해보는 것이 방법이 될 수 있습니다.

 

내가 넣은 금액의 약 90%~95%까지 저금리로 대출을 받으면서, 청약 통장의 순위와 가점은 그대로 유지하는 방법입니다.

 

살다보면 크고 작은 위기들이 생기기 마련입니다. 항상 돈은 부족한 느낌이구요. 당장의 상황을 해결하는 것과 청약 통장을 해지하게 될 경우의 불이익 등 기회비용을 잘 따져보고 결정하는 것이 중요하겠습니다.