주택청약 통장은 이자를 얼마나 줄까? 주택청약 금리 해지 시 수령액 알아보기

주택청약 통장의 해지 추세가 무섭습니다.

청약통장 가입자가 최근 4년 동안 180만 명이 청약통장 해지를 하였다고 합니다.

 

 

2021년 2677만 명으로 가입자 수가 정점을 찍은 이후 4년 만에 2497만 명으로 줄었다고 합니다.

 

청약통장 해지 추세가 지속되는 이유로는 청약 당첨의 실효성에 있습니다. 청약이 당첨 되더라도 높은 분양가로 현금을 마련할 수 없는 상황이 발생하기 때문입니다.

 

수도권 아파트 청약 시장이 주로 대규모 현금을 가지고 있는 중장년층이나 부유한 부모로부터 증여를 받을 수 있는 사람들만의 무대가 되고 있습니다. 고분양가, 정부의 대출규제, 가점제 쏠림 등이 겹치면서 청년 신혼 실수요자는 청약 통장을 활용한 내집마련의 꿈을 접을 수 밖에 없습니다.

 

청약의 구조적인 한계를 경험하고, 해지한 청약 통장의 자금이 주식 시장으로 흘러 가는 것 같습니다. 내집 마련의 꿈은 어려운데 주식은 계속 오르고 주식 투자로 돈을 벌었다는 얘기를 듣게되면 청약 통장을 더이상 유지할 유인이 없다고 느껴지겠죠 

 

청약 통장은 그 특성상 한 번 해지를 하게 되면 다시 가입하기가 어렵습니다. 수년 동안 납입해온 통장을 써보지도 못하고 해지했는데, 이걸 다시 몇 년 동안 넣어야 한다고 생각하면 의욕이 생기지 않겠지요

 

청약 가입자 수가 감소하는 것은 일시적인 현상이 아니라 앞으로 가속화 될 수 밖에 없는 추세인 것 같습니다.

 

15년 넘게 넣고 있는 주택청약통장

 

저는 15년이 넘게 유지중인 청약 통장이 하나 있습니다. 어머니께서 대학생 때 만들어주신 이후 매 월 월급날이 되면 잊지 않고 꾸준히 납입을 하고 있습니다. 아직은 생각이 없지만 꾸준히 가점을 쌓아서 나중에 살기 좋은 위치의 아파트에 청약을 넣어볼 계획입니다.

 

그런데 갑자기 궁금한 점이 하나 생겼습니다. 납입된 내역을 보면 전혀 이자가 붙지 않는 것 같았습니다. 분명 은행에서는 내가 통장에 넣은 돈을 굴리며 예대마진 수익을 내고 있을텐데, 왜 나에게는 이자가 생기지 않을까?

 

그래서 청약통장은 이자를 지급하는지, 그렇다면 금리는 어떻게 되는지 등을 알아보았습니다.

AI 생성 이미지

 

 

주택청약통장 금리

주택청약종합저축에도 금리가 있습니다. 청약통장의 금리는 정부 고시에 따라 변동되며, 가입 기간에 따라 차등 적용 됩니다.

• 1개월 이내 : 무이자
• 1개월 초과 ~ 1년 미만 : 연 2.3%
• 1년 이상 ~ 2년 미만 : 연 2.8%
• 2년 이상 유지 시 : 연 3.1% (최대금리)

실제로 금리가 발생하고 있는지 제가 가입한 청약통장 은행의 모바일 앱으로 접속하여 확인해보았습니다.

 

① 농협은행 앱에 접속하여 전체계좌조회를 눌러줍니다.

② 전체계좌조회에서 예적금을 눌러 주고, 해당 계좌의 관리를 눌러줍니다.

③ [금리정보상세] 메뉴에서 금리 현황을 확인할 수 있습니다. [계좌정보 상세]에서는 납입된 내역 확인도 가능합니다.

 

 

현재 적용되고 있는 금리 현황을 확인할 수 있습니다. 금리 종류는 주택청약저축 기본금리이고, 가장 최근 금리는 3.1%로 적용이 되는걸 볼 수 있습니다.

 

 

주택청약통장 이자 지급 방식

청약통장의 경우 일반 적금과 달리 중도에 이자만 따로 출금할 수 없습니다.

• 이자 지급 시점 : 통장을 해지할 때 원금과 그동안 쌓인 이자를 일시에 지급 받는 형식
• 지급 방식 : 단리 방식 계산, 청약 당첨이나 본인 의지로 인한 해지시 이자가 정산되어 일시에 지급

 

청약통장에 금리가 있고 실제로 이자는 발생하고 있지만, 통장에는 실제 납입한 금액만 확인할 수 있는 이유입니다. 이자가 통장에 바로 들어오지 않을 뿐 해지할 경우 한 번에 이자를 받을 수 있습니다.

 

 

 

주택청약통장 이자 확인 방법

주택청약통장의 이자를 확인할 수 있는 방법이 있습니다. 바로 각 은행에서 제공하는 "중도해지 예상 조회" 서비스를 이용하면 됩니다.

 

① 예적금 계좌관리 화면에서 아래쪽 해지 예상 조회 / 해지 메뉴를 눌러줍니다.

② 해지예상일에 따라 해지 예상금액을 확인할 수 있습니다.

 

 

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발생한 이자에서 이자소득세 15.4%를 제외하면 받게되는 이자는 약 120만원 정도입니다.

원금 금액에서 단순히 이자를 수익으로 계산하면 15년 동안 11% 정도가 됩니다.

 

물론 처음에는 원금금액이 작았어서 이런 식의 계산은 맞지 않지만 생각보다 이자가 적다는 생각이 드네요

하지만 쌓인 원금만큼 이자는 받게되는 이자는 더 늘어날 것이고, 나중에 청약 당첨이 되게 된다면 더 큰 값어치를 하겠지요 :)